项目简介

随州地处长江流域和淮河流域的交汇地带，北面与河南省南阳、信阳二市毗邻，南面与湖北省江汉平原的京山县、钟祥市相连，恰好处于北方黄河流域和南方长江流域的交接地带，真可谓西通宛洛，南达吴越，地当荆豫要冲，扼阻襄汉咽喉。2014年末全市常住人口218.38万人，其中城镇人口101.55万人，辖一县一市一区和经济开发区、大洪山风景名胜区。曾都区城镇人口23.8万，常住人口城镇化率达到56.6%

项目概况

项目一：地块编号G(2013)48号

区位及大小：地块位于随州市迎宾大道与季梁大道交叉口东南角，面积101900㎡（约152.9亩），用地性质为商业设施用地兼居住，商业占比约72%；

规划指标：容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；

建筑设计要求：

1.总计容建筑面积≤305700㎡（地下车库面积49000㎡不计容）。其中商业220104㎡（底层商业约30380㎡）；住宅85596㎡。

2.建筑层数≤30层，建筑高度≤100M。

3.停车位配建指标居住建筑按0.6泊位/户确定，商业建筑按0.6泊位/100平方米建筑面积确定。

项目二：地块编号G(2013)49号

区位及大小：地块位于随州市迎宾大道与季梁大道交叉口东南角，面积58129㎡（约87.2亩），用地性质为商业设施用地兼居住，商业占比约66%；

规划指标：容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；

建筑设计要求：

1.总计容建筑面积≤179100㎡（地下车库面积28000㎡不计容）。其中商业118206㎡（底层商业约12720㎡）；住宅60894㎡。

2.建筑层数≤27层，建筑高度≤93M。

3.停车位配建指标居住建筑按0.6泊位/户确定，商业建筑按0.6泊位/100平方米建筑面积确定。

项目三：地块编号G（2014）56号（参考价暂未确定）

区位及大小：地块位于随州市青年东路与季梁大道交叉口东北角，面积32956.50㎡（约49.5亩），用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地，商业占比≤10%；

规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；

建筑设计要求：

1.总计容建筑面积≤72380㎡（地下车库面积15780㎡不计容）。其中商业7238㎡（底层商业约1620㎡）；住宅65142㎡。

2.建筑层数≤28层，建筑高度≤86M。

3.停车位配建指标居住建筑按0.8泊位/户确定，商业建筑按0.8泊位/100平方米建筑面积确定。

项目优势

1、随州市作为最年轻的地级市，其发展现状良好，潜力极大，新区建设如火如荼，现在正是投资的最佳时机。

2、项目一、项目二处于随州市主干道迎宾大道与季梁大道交汇处，项目地块南与高速公路相接，北与火车站一街之隔，正对面是红星美凯龙（待开业），是未来城市发展的重点区域。

3、地块三位于季梁大道与青年东路交汇处，是新老城区的结合处，距离随州市商业中心大润发约4公里，人流量大，地理位置优越。

4、项目地块面积适中，商住配比合理，项目一和项目二周边在售楼盘有红星地产、花语城等，项目三周边在售楼盘有尚城国际、东方豪庭等，住宅成交均价约4300元/平；

5、项目紧邻随州市火车站及季梁公园，周边人流量大而公共服务配套稀缺，地块均临市区主干道，商业及住宅价值高，升值空间大。

房地产相关情况

1、土地市场

2015年随州全市共挂牌出让房地产开发用地65宗，面积864亩，成交价4.92亿元。其中市本级7宗，面积300亩，成交价2.86亿元。

2、商品房市场

2015年全市销售商品房123.37万㎡，同比下降12.5%，其中：销售商品住房111.61万㎡，同比下降11.3%。中心城区销售商品房78.48万㎡，同比下降18.2%，其中：销售商品住房71.97万㎡，同比下降20.9%。

3、商品房价格

2015年全市商品房均价为3262元/㎡，同比增长5.7%，其中：商品住房均价为3065元/㎡，同比增长3.4%。中心城区商品房均价为4276元/㎡，同比增长5.2%；商品住房均价为3972元/㎡，同比增长0.33%。普通商品住房均价为3800元/㎡，同比下降4%。二手房均价情况：2015年全市二手住房均价为1742元/㎡，同比增长1.87%。其中中心城区二手住房均价为2290元/㎡，同比增长2.64%。

4、发展趋势

在诸多利好政策的促进下，随州市房地产业平稳健康发展。2015年随州主城区商品房备案量达到7557套，尽管低于2014年的7857套，但对于库存量较大的主城区来说，成交量仍然可观。

因此，就目前房地产市场大行情的背景下，分析随州房地产市场运行总体情况:虽然销售与房价有所下跌，去库存量压力较大，但2014年至今土地供应紧缩，因此适度可控的土地供应应该得到一定的释放。

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